观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【观点直击 | 赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.slpianjian.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

观点地产网“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率(ROE)为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的碧桂园服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117.万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元(折合约4.93亿人民币)中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资(中国奥园的间接全资附属公司)订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”


查看更多

实时推荐

限制消费令解除了
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:21 522 6583
力挺欧文却被交易!篮网酝酿引进第三巨头,3位年轻人成筹码?
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:21 312 9327
东方快评丨“产假可休一年”别成镜中花水中月
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 729 2600
民勤:强化监督检查 保障制度执行
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 148 8382
深圳综合性体育场馆陆续复开 提前预约“场无虚席”!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 736 7815
受疫情影响迪士尼高层降薪 新任CEO降薪50%
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 697 2700
“小个子”大担当
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 951 6990
西青区文瑞家园开通公交线 解决8000户居民“出行难”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 929 9994
荣县旭阳镇决战决胜脱贫攻坚 突击队在行动
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 584 4558
最强00后来了!欧阳娜娜去阿里,首次工作周报惹人热议
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 801 8903
刘雯与陈伟霆有恋情?大表姐回应真相了,曾经的恋人如今很幸福!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 124 4679
铜市场正面临新一波冲击
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 438 9809
把握共性与个性关系的辩证法
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 292 9883
《歌手》史上最有魅力女星诞生,华晨宇和萧敬腾等7个男星示好
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 111 2477
街拍:青春朝气的打底裤小姐姐,身姿高挑,彰显出时尚魅力!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 588 4344
省情丨我省打出稳外贸“组合拳”;明日起一批救急药被纳入医保
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 722 9773
北青:是否减薪非国内联赛主要问题,解决欠薪才是重点
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 750 7887
​全球确诊77万!特朗普收到中俄援助物资:"非常好的物资"
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 482 7832
明年奥运后郎平是否继续执教?她的继任人会是谁
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 987 1727
分析李亚鹏版本《笑傲江湖》对后来影视业的影响
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 113 7762
黑龙江:农技专家当上“主播”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 140 6241
老城区市政基础设施改造项目有序推进
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 334 9315
东方时评丨“湖北籍员工补贴”是对“善待湖北人”的生动诠释
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 213 7528
市轨道公司:任前先过“廉考”关
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 352 8295
伊川县常峪堡村:趁墒移栽辣椒苗
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 982 9620
甘州区:推行检举举报“三步工作法”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:20 226 5384
深圳国企党员亮身份防疫当先锋
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 809 1754
津南区北闸口镇前进村:凝心聚力 双战双赢
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 460 9637
全市城乡环境大整治曝光▏矿渣、垃圾堆积,裸露土地不治理,淄川区这三地被曝光!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 287 4052
吉林省科技厅获评全国科技活动周优秀组织单位
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 919 2114
5兄弟4人得胃癌,都是饮食若得祸!医生呼吁:这些食物都是一级致癌物!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 958 3986
以旧换新 或成新一轮消费提振突破口
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 717 3032
统计局:3月PMI指数上升并不能判断我国经济已完全恢复正常水平
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 568 1910
企业风采主题宣传 | 四川恒源商品混凝土有限责任公司
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 388 1948
一辆补贴5000元 宁波汽车促销政策来了
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 702 961
黑色皮衣加黑色皮裙,搭配一双黑色马丁靴,这样搭配穿出飒爽英姿
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 474 6713
东方时评丨“隔空”猥亵女童,实为功利催生的怪胎
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 125 8349
信达生物2019年总收入10.475亿元,毛利率88.1% | 美通社
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 973 5608
开足马力 荆州一企业承接防疫设备配套生产任务
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 580 3669
线上培训、第三方培训有补贴啦!适岗培训每人每年最高补贴1500元
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 258 1140
东方时评丨“长城上刻字”文化堕距需补齐文明旅游短板
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 142 8810
夏季解暑不可少的四种瓜
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 762 6934
开学前 乐山消防开展学校消防安全指导
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 969 8334
天津新松机器人有限公司总经理王金涛:打造辐射全球的研发、生产及销售基地
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 658 7376
江西宜春:税惠春风暖心田
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 517 5343
无症状感染者如何发现、管理、治疗?白岩松提问李兰娟院士
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 639 6376
聪明人爱吃3种食物,美容养生、滋润肌肤,好处多多!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:19 156 6808
陇南成县:将电商扶贫的路越走越宽
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 627 8086
3月份非制造业商务活动指数为52.3% 比上月回升22.7个百分点
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 392 5521
解放军报评论员:加强军队行业部门廉政建设的治本之举
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 542 9077
福建建阳:助力企业复工复产 直播间开“营销妙招”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 411 6308
网络求助“微信客服” 男子被骗走7900元
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 490 2579
《惊天营救》首曝海报 锤哥化身雇佣兵深入虎穴
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 113 4910
"国脸"康辉:和学妹相恋26年,如今再爆金句,引得美女主持惊叫连连
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 597 8151
欠下巨债最好处理办法有哪些
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 233 1525
疫情结束之后,你是想报复性消费还是报复性赚钱?
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 729 1260
魔兽世界:怀旧服又在排队了,为何GZS泛滥,却屡禁不止?
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 860 9304
美司法部调查议员抛售股票
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 919 959
重庆吴氏文促会江津分会召开首届筹备会
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 169 3136
闽清县龙洲路升级改造工程正式启动
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 791 4790
又有日系车出事故,这次是本田思域,车头追尾电瓶车,对方却没事
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 855 7257
速滑女神刘秋宏做客优酷冠军课直播间 与大家分享专业动作
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 686 6591
宿迁市泗洪县运输管理所开展客运安全大检查
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 221 830
地产业PK疫情:“1-2月降了20%”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 609 4264
市领导调度全市森林防火工作
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 528 6236
京广线塌方致列车脱线 现场清理和铁轨修复正在进行中
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 895 3233
厦门今天气温回暖最高温19℃ 雨雾持续
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 719 9902
什么是电脑系统位数?如何查看
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:18 798 3278
郭士强遭受重大打击!曝辽宁队和史蒂芬森正商量解约,双方摊牌了
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 566 3095
3月份PMI升至50.0%以上,是否代表经济回暖?统计局回应
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 491 2270
以政坛两大对手磋商“取得显著进展”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 276 4690
老伯杀鱼时手指被刺伤 毒性太强左手被截肢
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 421 6229
凯恩:如果没有冠军,我会离开热刺
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 598 1291
摄影师幸运的捕捉到冰山翻身瞬间,40秒巨响后雪白的一角变为清澈水蓝!
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 817 2465
酒后驾车遇检逃窜!一路违法不仅被抓还扣了21分……
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 930 5026
东莞逾98%重大项目复工
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 172 2018
安宁核心区新上好房,均价0.7万的龙旺瑞城三居室,首付仅22万!速看
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 828 5350
西山区最值钱的还是学位房,均价1.3万的金坤世纪四居室,首付仅0万!速看
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 839 4468
江都南路有个马路水产市场 导致车道上脏乱差
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 915 3803
“金属冶炼重大事故防控技术支撑基地建设项目可行性研究报告”专家评审会在北科大举办
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 896 2373
江宁新上笋盘,阳光之旅四居室,首付仅92万!折下来每平才2.0万
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 789 700
仪征白羊山护林员 以林为家:护木防山火防聚集
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 816 6941
用几个华人演员,插点围棋画面,好莱坞就想收买中国观众
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 251 7615
特色种植莲藕 助力乡村振兴
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 569 1269
2020年注册会计师考试4月1日起开始报名
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 106 7606
大庆市肇州县备春耕“四到位”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 441 2228
上海第一批支援湖北医疗队将回撤,在金银潭病区治愈率达八成
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:17 915 2749
Comstock Mining2019财年年报归母净利润
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 269 8552
瑞士信贷2019财年年报归母净利润34.19亿瑞士法郎 同比增加68.92%
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 164 1477
青岛金家岭街道麦岛执法中队辛忠锡:不惧挑战 甘于奉献
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 1000 9339
让女友和老乡假结婚买房 男子出钱人房两空
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 313 5470
电脑如何开启cpu虚拟化
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 759 2122
前夫暴喷旺达带孩子去疫情区:你是不是没脑子?
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 333 9865
肖战戴口罩装“路人”,穿衬衫牛仔裤,从没见过这么帅的“路人”
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 848 9858
win10系统文件夹如何共享
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 100 2772
原创 枕上书:姬蘅被操控,一剑刺中凤九心脏,激怒帝君大开杀戒
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 643 9627
原创 完美关系:斯戴琳酒吧买醉,和叶东烈冲动一夜,一周后喜当妈妈
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 330 6829
原创 新世界:金海“假死”真相曝光,她一计助攻,助金海逃离死局
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 143 8220
原创 枕上书:帝君娶了姬蘅,当夜凤九为爱殉情,白浅怒拆太晨宫
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 878 5950
原创 枕上书:凤九冲破结界,与魔尊同归于尽,帝君发疯嘶吼:不
推荐 国产av在线播放 2020-03-31 09:16 777 9890